1. 이렇게 또 달라졌다
최근 한 달 전, 윤석열 대통령 탄핵으로 정권이 교체되면서
정부 정책들이 전방위적으로 빠르게 달라지고 있습니다.
그중에서도 부동산 정책 변화는 우리 중년 세대에게 큰 관심사일 수밖에 없습니다.
왜냐하면, 한국의 중년은 다른 어떤 세대보다도 부동산에 대한 재산 의존도가 높기 때문이죠.
우리 세대는 그동안 수많은 부동산 정책의 변화를 온몸으로 겪어 왔습니다.
IMF 외환위기, 2008년 금융위기, 노무현·이명박 정부 시절의 집값 폭등,
박근혜 정부의 하우스푸어 문제, 문재인 정부의 강력한 규제와 집값 상승,
그리고 윤석열 정부의 완화 기조까지 모두 기억 속에 있습니다.
이제 정권이 다시 바뀌었습니다.
그래서 이번엔 또 어떤 방향으로, 얼마나 달라질지 관심을 가지지 않을 수 없습니다.
2. 기사로 본 정책 변화
이재명 정부가 출범하면서 가장 먼저 손댄 건 대출 규제였습니다.
연합뉴스(2025.6.27) 보도에 따르면,
정부는 세금이나 공급보다도 대출 억제에 우선순위를 두고 있다고 밝혔습니다.
같은 날 조선일보는 “이번 대책은 문재인 정부의 28번 규제를 다 합친 것보다도 더 강하다”라고 평가했으며,
7월 3일 기사에선 이재명 대통령이 “이번 대출 규제는 시작에 불과하다”고 언급한 사실을 전했습니다.
SBS와 한겨레 등도 이재명 대통령의 “맛보기일 뿐, 앞으로 더 강한 대책이 기다리고 있다”는 기자회견 내용을 보도하며,
이번 정권의 부동산 정책이 일회성이 아닌 지속적 강공책이 될 것이라는 전망을 내놓았습니다.
3. 중년이 느끼는 현실적인 부담과 고민
우리 세대는 해가 갈수록 경제적인 부담이 커지는 시기를 보내고 있습니다.
자녀 교육비에 결혼 자금, 부모님 부양에 노후 준비까지 생각하면 마음이 늘 무겁죠.
게다가 50대를 넘어서면 대부분 소득은 줄고,
생활비나 고정지출은 줄지 않으니 정말 현실이 막막하기만 합니다.
더 어려운 건, 정부의 혜택은 청년이나 신혼부부 중심으로 짜여 있다는 점입니다.
우리 같은 중년은 정책의 혜택에서도 점점 멀어지는 느낌을 받습니다.
게다가 재개발·재건축 같은 정비사업도
절차가 복잡하고 시간이 오래 걸려 당장 내 생활에 도움되는 일은 드뭅니다.
결국 줄어드는 소득과 늘어나는 지출 속에서
경제적 부담은 더 커지고, 하루하루 마음 한켠이 무거운 시기를 보내고 있는 게
우리 중년 세대의 현실입니다.
4. 앞으로 부동산은 어떻게 될까? – 현실적인 예측
솔직히 우리 같은 일반인들은 부동산 시장이 어떻게 될지 정확히 알기 어렵습니다.
만약 그걸 알 수 있었다면 우리 모두 부자가 됐겠죠.
그렇다고 손 놓고 있을 순 없습니다.
계속 변화하는 상황을 지켜보며 조심스럽게 예상하고 대비하는 게 현실적인 태도입니다.
현재처럼 대출 규제가 강하면 당분간 집값은 크게 오르기 힘들 겁니다.
대출을 받아 집을 사는 게 어렵다 보니, 실제 수요는 줄어들 수밖에 없죠.
반면 도심 재개발이나 정비사업은 시간이 오래 걸립니다.
당장 공급이 확 늘지는 않을 가능성이 높죠.
그래서 집을 사고 싶어도 못 사고, 팔고 싶어도 못 파는
답답한 상황이 당분간 계속될 가능성이 큽니다.
5. 나 같은 중년은 어떻게 해야 하나?
우리 같은 중년 세대는 부동산 시장에서 참 힘든 처지에 있는 것 같습니다.
그래도 너무 마음 졸일 필요는 없습니다.
우린 이때까지 세월을 견디며 많은 경험을 해 왔으니까요.
지금은 내가 정말 필요한 집에 집중하는 것이 가장 현실적으로 보입니다.
급하게 사고팔기보다는, 내 생활과 가족의 안정적인 삶을 우선으로
차분하게 판단하는 것이 현명한 방법입니다.
정책이 자주 바뀌고 불확실성이 클 때는
큰 기대보다는 상황을 지켜보며 움직이는 것이 더 안전합니다.
필요하다면, 재정적으로 무리 없는 범위 내에서 계획을 세우고
가능하다면 부동산 외에도 다른 자산으로 시야를 넓혀보는 것도
노후를 준비하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
결국 부동산도 우리 인생의 한 부분일 뿐입니다.
너무 큰 짐이 되지 않도록, 내 속도에 맞게 차분히 대처하는 것—
그게 우리 중년의 지혜이자 장수의 비결이 아닐까 생각든다.